À VENDRE À LOUER Seine Maritime Immeuble de rapport 76000 ROUEN

Immeuble de rapport élevé sur 5 niveaux (sans ascenseur), situé sur la Rive Gauche de Rouen, secteur Saint-Seveur.

Il se compose de 10 appartements par étage totalisant 5 T2 de 35 m², 5 T4 de 55 m² avec caves privatives. Le chauffage est électrique, compteur individuel (eau/électricité).

7 lots sont actuellement loués, locataire stable, pas de procédure en cours.
Loyers actuels : T4 : 660 € + 35 € charges, T3 : 390 € + 10 € charges

Une rentabilité à taux plein de 9,5 % brut avec possibilité d’en augmenter le rapport avec la location de 12 places de parking en arrière-cours, dont 6 box fermés.

Prix indicatif par appartement 55 000 € par lot en moyenne, nettement en dessous du marché local, avec un écart particulièrement favorable sur les T4.

Ce bien s’adresse à des investisseurs avertis recherchant :
• Division patrimoniale
• Valorisation après rénovation
• Revente à la découpe
• Optimisation progressive lors des rotations locatives
Une rénovation par paliers permettra :
• Une augmentation significative des loyers
• Une amélioration de la rentabilité globale
• Une maximisation de la valeur de revente à moyen terme
• Une forte marge de progression patrimonial

Taxe foncière 9 400 €. Dossier confidentiel complet sur demande.

Plus d’informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite.
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Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine.
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques